【2026年最新版】東京不動産に聞く！シンガポールのコンドミニアム選びで考慮すべきポイントと、おすすめのコンドミニアム6選

• 生活全般

2026.07.27

シンガポールの住居は、コンドミニアム（日本のマンション）、HDBフラット（Housing & Development Board、シンガポールの公団）、サービスアパートメント（短期中期滞在者向けサービス付きのコンドミニアム）が主に挙げられます。コンドミニアムは共用施設が充実しておりセキュリティー面にも優れていることから、日本人を含む多くの外国人駐在員が暮らしています。

今回は、駐在員の賃貸コンドミニアム選びで考慮すべきポイントやおすすめのコンドミニアムについて、東京不動産にお話を伺いました！

コンドミニアムについて

日本のマンションに当たる高級賃貸住宅。HDBに比べて価格は高くなっています。

敷地内には一般的に、プール・テニスコート・ジムなどの共用設備があります。サウナ・BBQピット・プレイグラウンドなどの設備がついている場合も。ほとんどのコンドミニアムにはプールがついていますが、コンドミニアムによってはテニスコートやその他設備がない場合もあります。

セキュリティ面も充実しており、入り口にはゲートが設けられ、警備スタッフが常駐しているところもあります。日本人を含む外国人駐在員の多くはこのコンドミニアムで生活しています。

おすすめのコンドミニアムをご紹介

ここからは、東京不動産がおすすめするシンガポールのコンドミニアム6選を、エリアごとにご紹介します。生活利便性、通勤アクセス、周辺環境、物件の特徴を踏まえながら、自分のライフスタイルに合う住まい選びの参考にしてみてください。

Cairnhill Nine（Centralエリア）

Cairnhill Nineは、シンガポールの商業の中心地であるオーチャードロードの裏手に位置する、高級感あふれる人気コンドミニアムです。Somerset駅に近く、中心部での移動や買い物に便利な立地が魅力です。

直結のParagon モールをはじめ、高島屋など周辺には商業施設が多く、買い物、外食、日用品の調達まで徒歩圏内で完結しやすい環境です。中心地に住みながら、効率よく生活したい方に向いています。

サービスアパートメントも併設されており、ファシリティも充実。ホテルライクな雰囲気のなかで、都会的で利便性の高い生活を楽しめる物件です。

VIVA（Centralエリア）

VIVAは、海外生活が初めての方にも安心感のあるNovena駅近くのコンドミニアムです。Novenaエリアは、オーチャードやCBD方面へのアクセスが良く、駅周辺には複数のショッピングモール、飲食店、日系店舗、医療施設などが集まっています。

周辺の大規模コンドミニアムと比べると比較的コンパクトな作りで、落ち着いた住環境が保たれている点も特徴です。一方で、天井の高さや広いバルコニーなど、室内には開放感があります。

利便性と落ち着いた住環境のバランスを重視したい方、初めてシンガポールで住まいを探す方、ゆとりのある間取りを希望するファミリー層にもおすすめのコンドミニアムです。

Martin Modern（Centralエリア）

Martin Modernは、River Valleyの閑静な環境にある築浅のコンドミニアムです。名前の通り、モダンで高級感のあるデザインが印象的で、都市部にありながら緑に囲まれた落ち着いた住環境を求める方に適しています。

敷地面積の多くが緑地として設計されており、都会的な暮らしのなかにも自然を感じられる点が大きな魅力です。共有設備や敷地内の雰囲気にも洗練された印象があり、上質な住まいを希望する方に向いています。

最寄りのGreat World駅周辺には、Great World モールがあり、明治屋をはじめ日系の飲食店も利用しやすい環境です。比較的コンパクトな間取りの部屋が多いため、単身者やご夫婦にもおすすめです。

Highline Residences（Westエリア）

Highline Residencesは、Tiong Bahruエリアを代表する、日本人居住率の高い人気コンドミニアムです。中心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスに優れており、単身者からファミリーまで幅広い層に選ばれています。

築年数、賃料相場、間取りの使いやすさ、日本人学校のバスポイントなど、住まい選びで重視される条件のバランスが取れている点が魅力です。コンパクトながらも使い勝手の良い間取りが多く、日常生活を送りやすい物件です。

徒歩約5分のTiong Bahru駅直結のモールにはドン・キホーテがあり、買い物にも便利です。オフィス街へも乗り換えなしでアクセスできるため、通勤利便性を重視する方にもおすすめです。

Marina Bay Residences（CBDエリア）

Marina Bay Residencesは、オフィス街の中心地であるMarinaエリアに位置する高層コンドミニアムです。複合金融オフィスビルに隣接しており、CBDエリアで働く方にとって通勤しやすい立地が魅力です。

徒歩5分圏内で複数路線を利用できるため、シンガポール各方面へのアクセスも良好です。中心部での移動が多い方、通勤時間を短縮したい方、都市型の生活を重視する方に適しています。

品のある高級感と、窓から望む海や都市の景色も人気のポイントです。シンガポールらしい都会的な暮らしを楽しみたい方におすすめの物件です。

Altez（CBDエリア）

Altezは、CBDエリアの中心地であるTanjong Pagar駅近くに位置するコンドミニアムです。洗練された都会的なデザインが特徴で、60階以上の超高層物件ならではの眺望も魅力です。

徒歩5分以内に複数のバス停があり、多方面へのアクセスが良好です。MRTとバスの両方を使いやすいため、通勤や外出の利便性を重視する方にも向いています。

周辺には日系店舗が多く入居する100AM モールがあり、日常の買い物や外食にも便利です。生活環境が整っているため、CBDエリアで働く単身者やご夫婦、都会的な暮らしを希望する方におすすめです。


いかがでしたでしょうか。SingaLifeのホームページでは、東京不動産監修のもと、上記以外にも日本人に人気のコンドミニアムを複数ご紹介しています。住みたいエリアやライフスタイルに合わせて、関連記事もぜひご覧ください。

コンドミニアムを選ぶときに抑えておくべき注意事項は？

シンガポールでの住居賃貸契約には、日本とは異なるいくつかの重要なポイントがあります。契約条件や賃貸契約の詳細、手続きの違いを事前にしっかり確認することが大切です。特に賃貸期間や解約条件などに注意し、慎重に契約を進めるよう心がけましょう。

中途解約条項（ディプロマティッククローズ）

転勤などの個人の意思以外で国外に引っ越しをせざるを得なくなった場合に限り、中途解約が可能です。ただし、最低12か月以上貸借した後、2か月前に事前解約予告を文書にて家主に通知することが一般的に義務付けられているため、事実上最低14か月は賃料の支払いが発生します。

また、この条項を行使して中途解約をする場合、ペナルティとして貸主が支払った仲介手数料のうち、残存期間相当分の支払い義務も発生します。

小規模修繕条項（マイナーリペア）

日本の感覚では修繕費用は家主負担が一般的ですが、シンガポールの場合、契約開始後2か月目以降に発生した不具合については、1か所1回の修繕につき、賃貸借契約書で定められている一定の金額までは借主負担となります。（目安として、2025年現在S$200〜300程度。金額は個々の契約内容に基づきます。）

ただし、借主の過失による修繕費用は全額借主負担となります。

エアコンメンテナンスの実施

シンガポールは日本と比較してエアコンの使用頻度が多く、最も故障の頻発する設備のため、通常数か月に1回のエアコンの定期点検（フィルターの交換、清掃、その他の部品の清掃など）が義務付けられています。

賃貸契約上、エアコンの定期点検が借主の義務として規定されている場合、定期点検を怠った結果として発生した故障は貸主が修繕費負担を拒否する場合もあります。

退去時のトラブルを避けるためにも、点検の際の記録用紙は必ず捨てずに大切に保管してください。

シンガポールでの住まい探しは東京不動産にお任せを！

シンガポールの賃貸市場は、日本とは慣習や契約内容が大きく異なります。東京不動産はシンガポール設立42年、日系取引実績No.1の仲介業者として、多くの日本人の皆様にご愛顧いただいております。特に日本人とローカルスタッフが2人1組となり、物件探しから入居後のアフターフォローまで、丁寧にしっかりとサポートさせていただきます。

日本や他国にお住まいの方、シンガポール内でのお引っ越しをご検討中の方など、メールや電話、オンラインでのご相談も可能です。まずはお気軽にご相談ください。FacebookやInstagramでおすすめ物件やエリアを写真つきで随時紹介していますので是非ご覧ください。

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●記事内容は執筆時点の情報に基づきます。

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